Apresentação do Curso

16 MAR
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17 MAR

CURSO EAD: AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS


EAD - escolha do participante Das 9h às 12h e das 13h às 16h 12 horas
Investimento: para prefeituras (por alunos) R$ 399,00, para outros (por alunos) R$ 599,00

Objetivo: qualificar profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis urbanos para a elaboração de laudos de avaliação de acordo com a norma vigente (NBR-14.653 da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas). 

Público-Alvo: engenheiros, arquitetos, corretores de imóveis e demais profissionais envolvidos no processo de avaliação de imóveis. 


Conteúdo Programático:
1- Conceituação
1.1 Histórico
1.2 Distinção entre Avaliações Individuais e Coletivas
1.3 Definições
1.4 Norma Brasileira de Avaliações
2- Apresentação do Laudo de Avaliação
2.1 Laudo Simplificado e Completo 
2.2 Laudo de Uso Restrito 
3- Vistoria
3.1 Obrigatoriedade 
3.2 Vistorias por Amostragem
3.3 Hipótese de Não Vistoria
4- Pesquisa e Formação de Banco de Dados
5- Definição e Classificação de Variáveis
5.1  Quantitativas
5.2  Qualitativas
5.2.1  Proxy
5.2.2  Dicotômicas
5.2.3  Códigos Alocados	
6- Métodos e Critérios de Avaliação
6.1 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
6.2 Método do Custo de Reprodução / Reedição (Evolutivo)
6.3 Método da Renda 
6.4 Método Involutivo (Residual) 
6.5 Critério do “Antes” e “Depois”
7- Avaliação por Modelos Pré-Determinados
7.1 Homogeneização e Situação Paradigma 
7.2 Aplicação Prática: 
    7.2.1 Avaliação de Terrenos 
    7.2.2 Avaliação de Locativo de Lojas
    7.2.3 Avaliação de Apartamentos
    7.2.4 Avaliação de Terrenos em Zona de Incorporação
8- Comparação entre avaliações (Homogeneização x Inferência Estatística)
8.1 Conceitos básicos de Estatística (Correlação e Regressão)
8.2 Diferenças na Análise dos Dados (Correlação e Regressão)

9- Avaliação por Modelos Inferenciais
9.1 Homogeneização Fundamentada
          9.1.1 Inferência de Fatores
9.2 Aplicação Prática: 
    9.2.1 Avaliação de terrenos por Inferência Estatística 
    9.2.2 Avaliação de edificações por Inferência Estatística
    9.2.3 Avaliação de apartamentos
    9.2.4 Avaliação de glebas

10- Especificação (Enquadramento) da Avaliação
    10.1 Graus de Fundamentação
    10.2 Grau de Precisão
    10.3 Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio

11- Apresentação de Casos Reais
    11.1 Avaliação de Faixas de Terreno
    11.2 Avaliação de Postos de Serviços


Ministrante:
Luiz Fernando Möller – Engenheiro - (CHULIPA) 
- Engenheiro Civil pela UFRGS/ 1976;
- Mestre em Engenharia Civil pela UFSC/2005;
- Engenheiro responsável pela empresa Chulipa Avaliações, especializada em consultoria de cadastro e avaliações para fins tributários;
- Consultor em Avaliações, Cadastro e Tributação Imobiliária em diversos municípios do Brasil; 
- Professor da Escola de Gestão Pública da Federação dos Municípios do Rio Grande do Sul e de cursos de pós-graduação nas matérias de Avaliações de Imóveis e Plantas de Valores Genéricos.

OBS: Toda a parte prática do curso é desenvolvida com o software Excel, necessitando de um computador.